Simple et efficace. Trouvez un expert bâtiment en Côte d’Or avec Koudepouce
En Côte d’Or, il peut être difficile de trouver un expert en bâtiment compétent, expérimenté et indépendant. Mais grâce aux experts bâtiment évoluant au sein du collectif Koudepouce, nous vous assurons une évaluation technique impartiale.
Notre organisation est composée d’experts bâtiment partout en France. Le cabinet 2R Expertise un des cabinets d’expertise référents en Côte d’Or. Son fondateur Romuald ROSSO DION est à votre disposition pour vous fournir des conseils et une assistance de qualité.
Propriétaires, syndic de copropriété, agents immobiliers, chefs d’entreprise… Nous répondons à toutes vos demandes, qu'il s'agisse de fissures, d'humidité, de sinistres ou de litiges de travaux.
Nous assistons régulièrement les sinistrés dans leurs démarches avec les assurances ou contre un tiers. En cas de désaccord, nous donnons notre avis technique et sommes un allié précieux pour un recours amiable ou judiciaire, notamment pour les sinistres de nature décennale, les catastrophes naturelles et les litiges divers (malfaçon de la construction, vices cachés, trouble anormal de voisinage…).
La difficulté des sinistrés de la sécheresse en Côte d’Or pour être indemnisés
Les années 2022 et 2023 ont été marquées par des sécheresses d'une ampleur exceptionnelle, entraînant la reconnaissance de nombreuses communes de Côte d'Or en état de catastrophe naturelle.
Pour les maisons anciennes, hors garantie décennale, ce statut “catnat” est le sésame indispensable pour obtenir des indemnisations des assurances et réparer efficacement les habitations endommagées.
Cependant, en pratique, les experts mandatés par les assurances trouvent souvent d'autres causes aux dommages, excluant ainsi la sécheresse comme cause déterminante. Malgré l'arrêté de catastrophe naturelle, les sinistrés se retrouvent ainsi souvent sans indemnisation et solutions. Pour optimiser vos chances voici la solution.
Déclaration de votre sinistre
Soyez précis et juste sur les circonstances
Lorsque vous contactez l’assurance habitation, fournissez une description détaillée de votre sinistre (nature, date, lieu) et des détails sur les dommages rencontrés.
Expertise fissures indépendante
Avis impartial, assistance et conseils
Demandez à votre expert de vous fournir son avis sur le rôle déterminant ou non de la sécheresse et de le formaliser dans son rapport.
Avocat expérimenté en sécheresse
Spécialiste du droit de la construction et des assurances
Pour encadrer votre démarche d’indemnisation et jouer à armes égales avec l’assureur, vous pouvez recourir à un conseil technique (expert fissures ou d’assurés) et juridique (avocat sécheresse).
Expertise bâtiment : notre savoir-faire en Côte d’Or
Notre expertise bâtiment est dédiée aux propriétaires, maîtres d’ouvrage et sinistrés confrontés à des problèmes techniques variés.
Nous intervenons dans tout le département de la Côte d’Or avec une équipe d’experts spécialisés prêts à résoudre des problèmes de fissures, d’humidité, de malfaçons et autres désordres.
Vous pouvez compter sur notre professionnalisme pour diagnostiquer vos problèmes, identifier des solutions adaptées et fournir des recommandations éclairées.
Découvrez ci-dessous nos différentes missions en expertise bâtiment en Côte d’Or et comment nous pouvons vous assister efficacement.
Votre Expert Bâtiment
Quelles sont les principales causes des fissures sur les murs et façades de bâtiment en Côte d’Or ?
Le calvair des sinistrés du RGA près de Dijon, Beaune et Chenôve
À la longue liste des fléaux qui empoisonnent la vie des propriétaires immobiliers, les fissures occupent une place de choix. Chaque année, le nombre de maisons concernées par la fissuration augmente, notamment en Côte d’Or, où les sinistres se multiplient de manière impressionnante.
Des causes de fissures souvent multiples
Les fissures peuvent prendre des formes variées : verticales, horizontales, en escalier, en moustache, infiltrantes et traversantes. Derrière ces qualificatifs, plusieurs facteurs peuvent entrer en jeu, mais la sécheresse reste souvent la cause déterminante. Les autres causes, comme la végétation, la mauvaise gestion des eaux de pluie et encore un défaut d’entretien du bâtiment, sont généralement considérées comme aggravantes.
La multiplication des catastrophes naturelles sécheresse en Côte d’Or
Avec le réchauffement climatique, les sécheresses se multiplient, comme en 2022 et 2023 en Côte d’Or où de nombreuses communes ont été reconnues en catastrophe naturelle. Les sols argileux se rétractent en période sèche et gonflent en automne et en hiver, provoquant des mouvements de terrain. Ce phénomène de retrait et gonflement des argiles (RGA) exerce des tensions structurelles sur les fondations et les murs porteurs, entraînant l'apparition de fissures.
Recourir à une expertise fissures indépendantes dans le 21
Pour poser un diagnostic des fissures et identifier l’ensemble des causes, il est recommandé de faire appel à un expert fissures indépendant des assurances et entreprises de travaux. En Côte d’Or, vous pouvez compter sur l’avis de Romuald ROSSO DION. Son cabinet 2R Expertise est agréé par le collectif Koudepouce / Fissuration.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment dans le département 21
Quels sont les rôles et responsabilités d'un expert en bâtiment en Côte d’Or ?
- L'expert bâtiment propose une mission d’avis technique généralement suite à des travaux ou à un sinistre. Le rôle principal de l’expert est d’apporter une analyse sur des désordres, malfaçons et pathologies affectant une maison, un appartement ou un immeuble. L’expert bâtiment intervient plus précisément pour identifier les causes des dommages et qualifier les éventuels dysfonctionnements constatés. Une expertise comporte également des préconisations techniques sur le type d’étude et travaux à réaliser pour réparer durablement l’ouvrage. En cas de malfaçons, le rapport d’expertise peut faire la lumière sur les recours possibles (assurances, constructeur ou tiers). L’expert bâtiment fournit un document formel - son rapport d’expertise - utile dans le cadre d’une démarche amiable ou judiciaire. Le rapport engage la responsabilité professionnelle de son signataire contrairement à un avis oral qui relève davantage du conseil que de l’expertise.
Quels documents dois-je fournir pour une expertise en bâtiment en Côte d’Or ?
- En complément des observations de l’expert bâtiment sur site, il est intéressant de transmettre des documents pertinents à l’expert. De façon générale, que ce soit pour une expertise fissures, humidité ou technique, il convient de fournir les plans (situation, cadastre, plans architecturaux) et les factures des travaux éventuels réalisés sur le bien. Des photos du bien, des désordres et des témoignages sont également un réel plus. Si votre démarche s’inscrit dans un contexte d’assurance, il est important de fournir une description précise du sinistre ou du problème rencontré, votre déclaration de sinistre, ainsi que les correspondances éventuelles avec l’expert de l’assurance et la compagnie. Ces éléments facilitent le travail de l'expert et permettent d'obtenir une analyse plus complète et précise.
Quels sont les principaux types de désordres observés par les experts bâtiment en Côte d’Or ?
- Les experts en bâtiment sont amenés à observer et analyser différents types de désordres affectant les maisons et immeubles. Il s’agit souvent de désordres structurels, c’est-à-dire affectant à plus ou moins long terme, l’intégrité du bien. Il y a de plus en plus de cas de fissures sur les bâtiments anciens comme neufs, que ce soit sur les murs, les sols ou les plafonds. La fissuration s’explique souvent par des mouvements de terrain ou des causes accidentelles. Les problèmes d’humidité sont également courants, avec des infiltrations d'eau causées par des défauts dans l'enveloppe du bâtiment (toiture, façades, fenêtres) ou encore du salpêtre lié à un phénomène de remontée d’humidité par capillarité. Suite à des travaux de réhabilitation, il est fréquent de constater des déformations structurelles, telles que le fléchissement ou la torsion des éléments porteurs comme les poutres, les poteaux et les planchers.
Un bâtiment ancien et non entretenu en Côte d’Or peut-il s’effondrer ?
- Une partie d'un bâtiment à Montbard s'est écroulée le 5 juillet 2023. Le cas de ce vieil immeuble en Côte d’Or n’est pas isolé. Avec le temps, les matériaux de construction comme le bois, le béton et la maçonnerie peuvent se dégrader, et les fondations peuvent s'affaiblir en raison des mouvements du sol, tels que les mouvements argileux. Les infiltrations d'eau dues à des problèmes d'étanchéité peuvent causer des dommages importants aux murs, et un manque d'entretien régulier peut empêcher la détection et la réparation de petits désordres avant qu'ils ne deviennent critiques. Pour éviter un effondrement d’immeubles ou de maisons, il est conseillé de faire expertiser les problèmes techniques. L’expert bâtiment a pour rôle de fournir une évaluation correcte des désordres et des recommandations sur les travaux nécessaires pour préserver votre patrimoine immobilier.
Pourquoi des fissures défigurent-elles les maisons du département 21 ?
- Mouvements de terrain liés à la sécheresse, défauts de construction (erreurs de conception ou de réalisation, malfaçons, problèmes avec les murs porteurs) ou encore la présence d’arbres et les fuites d’eau (réseaux d’eau sanitaire, d’eau usée ou pluviale). Ce sont les principales causes de fissures sur les maisons en Côte-d'Or. Le Retrait-Gonflement des sols Argileux (RGA) explique une grande partie des sinistres causant des fissures sur les maisons en Côte-d'Or, mais il n’est pas responsable de tous les sinistres. D’autres causes concomitantes interviennent également assez souvent. En cas de doute lié à la présence de fissures, il est conseillé de consulter un expert en fissures indépendant.
Sinistres sécheresse en Côte d’Or : est-il toujours possible d’être indemnisé en cas de catastrophe naturelle ?
- Il est possible d'être indemnisé en cas de sinistres liés à la sécheresse en Côte-d'Or, à condition de remplir les critères nécessaires à cette indemnisation. Votre commune doit avoir été reconnue en état de catastrophe naturelle pour le phénomène de sécheresse. Vous devez déclarer votre sinistre à votre assureur multirisque habitation. L’expert d’assurance doit considérer que les dommages sont directement liés au phénomène de sécheresse/réhydratation ayant justifié l'arrêté de catastrophe naturelle. En théorie, le processus d’indemnisation est simple, mais en pratique, il est semé d’embûches. Pour mettre toutes les chances de votre côté, le recours à un expert en fissures indépendant et à un avocat “sécheresse” est souvent nécessaire.
Un problème dans votre maison, appartement ou immeuble ?
Vous avez un problème en Côte d’Or ? Nous vous encourageons à nous faire parvenir votre demande. Rien de plus simple: renseignez le formulaire ci-dessous ou envoyez-nous un email.
Nous sommes souvent en ligne ou en RDV d’expertise. C’est le plus efficace pour nous joindre.
Intervention
Devis pour votre expertise bâtiment en Côte d’Or
Fissures, humidité, après sinistre, malfaçons de la construction… Demandez conseil à notre expert bâtiment en Côte d’Or.
Nous intervenons partout dans le département de la Côte d'Or pour trouver des solutions à vos problèmes de maison ou immeuble.
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